Maison de maître

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME AVEC PISCINE - DÉPENDANCES et FORT POTENTIEL LOCATIF.
Nichée dans un environnement de campagne, au calme absolu, cette belle propriété se situe dans un micro hameau à seulement 10 minutes de Verfeil par un accès rapide. Un cadre de vie recherché, conjuguant tranquillité, accessibilité et charme authentique.
L’ensemble immobilier se compose de deux logements distincts :
• Habitation principale (environ 250 m²) développée en T5, avec de superbes volumes, des matériaux anciens conservés, et une ambiance chaleureuse et élégante.
• Deuxième habitation (environ 100 m²) agencée en T4, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Chaque logement présente un potentiel évolutif : possibilité de créer un studio ou un T2/T3 supplémentaire.
Extérieurs & dépendances
• Bel espace piscine parfaitement intégré au jardin, pour profiter des beaux jours.
• Hangar indépendant et garage supplémentaire, parfaits pour du stationnement, du stockage ou un atelier.
• Jolie façade en pierres ou briques avec pigeonnier, apportant un cachet indéniable à l’ensemble.
Caractéristiques techniques et confort
• Panneaux solaires pour une meilleure maîtrise énergétique
• Chaudière gaz récente
• Installation électrique refaite
• Habitable immédiatement – Petits travaux de finition à prévoir
• Nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale, maison familiale, gîtes, locations saisonnières ou à l’année
Un bien à découvrir sans tarder, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec du potentiel dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche de Toulouse.
Honoraires à la charge des vendeurs - Fréderic LEBEGUE - Directeur d'agence.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 620,00€ et 9 020,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 22/06/2023 (abonnement compris)